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墨尔本房价会否继续上升? 五位顶尖经济学家为你预测
来源: | 作者:aofang | 发布时间: 2017-08-24 | 569 次浏览 | 分享到:

墨尔本近来的房价增速处于全澳洲最强劲之列,但经济学家对来年的价格走势预测有分歧。


Domain 邀请五位澳洲顶尖的经济学家对墨尔本未来12个月的房价增长作出预测,结果让人意外。


对于独立屋来说,似乎房市的繁荣仍未结束,专家们大都预测此类房屋的价格将继续攀升。


最大的问题在于公寓市场的前景,专家们对这部分房产市场未来的看法分歧较大。


提供预测的专家

  • AMP Capital 首席经济师Shane Oliver

  • Market Economics 董事总经理Stephen Koukoulas

  • Compass Economics 首席经济师Hans Kunnen

  • BIS Oxford Economics 董事总经理Robert Mellor

  • Domain Group 首席经济师Andrew Wilson


独立屋前景

4位专家认为价格会上涨

1位专家认为价格保持不变

最乐观预测:房价上涨5-10%

最悲观预测:房价无增长


调查中所有专家都认同的一点,就是墨尔本独立屋价格在2017-18财年不会出现下跌;其中只有Stephen Koukoulas认为墨尔本独立屋价格不会在201818财年增长。Koukoulas在一年前曾经预测墨尔本独立屋价格增速会放缓,但最终并没有发生。当时很多经验丰富的专家都预计房市热潮将结束。


如今随着对需求侧的打击,包括更高的投资贷款利率以及只还利息贷款利率,和更多的供应,Koukoulas相信市场这一次真的会出现零增长。


即使是预测增长的专家,他们对明年的预测也远小于到2017年6月为止的15.1%的增幅。


在4名预测增长的专家当中,增长幅度介乎Shane Oliver的2%到到其他专家预测的10%增幅不等。


在这些预测下,墨尔本在2018年中的独立屋中位数房价可能在$866,000  $935,000之间。